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09.09.2025
Eine professionelle Immobilienbewertung folgt einem strukturierten Ablauf, um eine fundierte, nachvollziehbare und marktkonforme Wertermittlung zu gewährleisten. Dabei durchläuft der Prozess mehrere Schritte – von der Beauftragung bis zur Übergabe des Gutachtens.
1. Angebot und Annahme
📌 Wer ist beteiligt? Eigentümer, Käufer, Erben oder Banken als Auftraggeber – sowie der Sachverständige.
2. Vertrag & Beauftragung
- Ziel und Verwendungszweck der Bewertung
- Kosten und Zahlungsbedingungen
Ein seriöser Gutachter arbeitet auf Basis eines schriftlichen Vertrags, um Missverständnisse zu vermeiden und Transparenz zu schaffen.
Je nach Immobilienart und Bewertungszweck müssen verschiedene Unterlagen bereitgestellt werden. Lesen Sie hierzu unseren Artikel – Link.
📌 Wer ist beteiligt? Eigentümer, Hausverwaltung, Ämter, Banken oder Steuerberater.
4. Besichtigung vor Ort
- Bausubstanz und Zustand der Immobilie
- Lage und Umfeld (Infrastruktur, Mikrostandort)
Die Besichtigung dauert je nach Objekt zwischen 30 Minuten (Wohnung) und mehreren Stunden (Gewerbe- oder Spezialimmobilien). Fotos und Notizen dokumentieren den Zustand.
Nach der Besichtigung und Analyse der Unterlagen erfolgt die eigentliche Wertermittlung. Der Gutachter wendet je nach Objekt und Bewertungszweck verschiedene Verfahren an, darunter:
- Ertragswertverfahren (für vermietete Immobilien, basierend auf Mieteinnahmen)
Das Gutachten wird schriftlich erstellt. Neben der detaillierten Wertermittlung enthält es Begründungen, Marktanalysen und Anhänge mit den relevanten Dokumenten.
Von der Beauftragung bis zur Übergabe des Gutachtens durchläuft die Immobilienbewertung mehrere Schritte, die eine gründliche Prüfung und Dokumentation sicherstellen.
Mit Wer bewertet Was behalten Sie den Überblick: Wir vermitteln Ihnen den passenden Gutachter, zeigen transparent die benötigten Unterlagen und sorgen für eine reibungslose Abwicklung – von der ersten Anfrage bis zur fertigen Bewertung.
